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養老地產發展方向
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發展趨勢上,長期看前景樂觀,短期內競爭加劇
來源:www.tjluqiao.com 發表時間:2018-05-09

從長期趨勢看,有兩個重要因素越來越發揮作用,首先,中國人口老齡化加速,在本世紀初進入老齡化社會後,中國老年人口規模持續上升,2015-2035年進入急速老齡化階段,預計2035年中國60歲以上老年人將超過4億。不僅如此,中國人口少子化、高齡化還將持續,這都對未來養老地產需求產生重要的刺激作用。


其次,中國經濟持續發展,隨著收入倍增計劃的實施,越來越多家庭進入中等收入家庭,人均可消費能力提升,老年人口自身收入來源以及收入能力得到拓展,加之人口結構變化,未來老年人口市場化傾向提升,這同樣會促使長期內我國高端養老地產有效需求急速增加。


但從短期看,我國高端養老地產的競爭加劇,表現為投資與參與主體的快速增加,在當前政策背景以及房地產等不同行業告別早期傳統盈利模式的情境下,更多類型企業加速布局進入養老地產,除房地產行業外,保險行業等快速進入,未來還將有更多類型社會資本湧入,這使得短期內有效需求無法對應成比例擴展的情況下,未來高端養老地產爭奪有效客戶的競爭加劇。


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