網站地圖 | RSS訂閱
養老地產發展方向
谘詢熱線:
13764306088
聯係我們
谘詢電話
13764306088

聯係人:

手機: 13764306088

電話: 13764306088

傳真:

郵箱:

網址: www.tjluqiao.com

地址:

養老產業的發展方向
來源:www.tjluqiao.com 發表時間:2019-03-04

養老產業的發展方向

政策層麵

1.發展規劃:逐步完善頂層設計,明確發展方向

明確養老產業發展方向,健全健康支持體係。2017年3月國務院出台的《“十三五”國家老齡事業發展和養老體係建設規劃》,為提升我國新時期老齡事業發展水平、完善養老體係進行了頂層設計。《規劃》提出著力於建設更加完善的社會保障體係,健全和完善以居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養相結合的養老服務體係,完備有利於政府和市場作用充分發揮的製度體係以及支持老齡事業發展和養老體係建設的社會環境更加友好等四個方麵出發來及時、科學的應對我國人口老齡化問題。

實施健康中國戰略,加快老齡事業發展。2017年10月,十九大報告中明確指出,要實施健康中國戰略,積極應對人口老齡化,構建養老、孝老、敬老政策體係和社會環境,推進醫養結合,加快老齡事業和產業發展。

行動計劃出台,智慧養老喜迎風口。2017年2月,工信部等三部委聯合出台《智慧健康養老產業發展行動計劃(2017-2020年)》,要求充分發揮信息技術對智慧健康養老產業的提質增效支撐作用,豐富產品供給,創新服務模式,促進現有醫療、健康、養老資源優化配置和使用效率提升,滿足家庭和個人多層次、多樣化的健康養老服務需求。


2.政策支持:土地、金融等主體全覆蓋,為養老地產發展助力

盤活農村存量閑置用地,實現土地有效供給。2017年2月,中央一號文件《中共中央、國務院關於深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若幹意見》公布,指出在控製農村建設用地總量、不占用永久基本農田前提下,加大盤活農村存量建設用地力度,允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地采取入股、聯營等方式,重點支持鄉村休閑旅遊養老等產業和農村三產融合發展。

激活市場參與主體,各項政策逐漸完善。2017年3月,民政部等八部門聯合出台《關於加快推進養老服務業放管服改革的通知》,進一步調動社會力量參與養老服務業發展的積極性,降低創業準入的製度性成本,營造公平規範的發展環境等。2017年9月,保監會副主席陳文輝在召開的外資保險公司座談會上指出,對於已進入中國市場的外資保險公司,鼓勵其進入健康、養老、巨災保險等專業業務領域,參與保險業經營的新模式,支持其參與國家和保險業的各項改革,促進其健康快速發展。

加大金融支持力度,拓展融資渠道。2017年8月,財政部等三部委聯合發布《關於運用PPP模式支持養老服務業發展的實施意見》,要求地方政府運用授權經營、土地入股、投資補助等方式對養老項目進行支持,允許社會資本配套建設符合規定的醫院、康養中心、療養院及附屬設施等經營性項目,提高項目綜合盈利能力。2017年9月,河北省發布相關政策,探索允許營利性的養老、教育等社會領域機構以有償取得的土地、設施等財產進行抵押融資。

養老改革持續推進,居家和社區養老成主流。2017年11月民政部聯合財政部發布《關於確定第二批中央財政支持開展居家和社區養老服務改革試點地區的通知》,共同確定北京市西城區等28個市(區)為第二批中央財政支持開展居家和社區養老服務改革試點地區。相較於第一批,2017年試點開展居家和社區養老服務改革的地區數量有所增加。另外,福建、江蘇、黑龍江等省市紛紛出台相關政策法規,來保障居家和社區養老穩定健康發展。

(二)運作模式層麵

1.移動醫療的崛起可能成為養老地產的市場突破口

在養老產業鏈中,醫療護理即使養老服務的關鍵環節,也是養老地產的核心配套。但受限於醫療衛生行業的製度門檻和專業門檻,養老地產與醫療機構的合作推進極為困難。隨著近年來移動互聯網的快速發展,尤其是物聯網與雲平台大數據技術的結合,傳統的醫療服務模式正逐漸被遠程預約、遠程醫療、慢病監控、大數據綜合解決方案等移動醫療的現代化服務模式所改變。


通過運用移動醫療的手段,養老地產一方麵可以順利的解決養老的核心問題—健康醫療服務問題,另一方麵還能節約興建或者與醫療機構合作的資金成本、人力成本和溝通成本,可以很好的實現企業與市場的雙贏。而且隨著可穿戴式技術的崛起,移動醫療的軟件和硬件結合很有可能為養老地產的發展打開一個市場突破口。

2.現階段獨立開發養老地產風險較大,與養老相關業態聯姻是優選模式

養老地產發展至今,雖然有眾多的房企參與其中,但尚未有大規模開發並且成功運營的成功案例,也沒有適宜養老地產的盈利模式和可複製的商業模式。造成這種現象的原因除了養老地產的初期環境還有待改善之外,更主要還是因為房地產企業的開發背景過於單一。

房企雖然在依托社會資源低成本拿地上具有一定的前端優勢,但在項目融資以及後期養老地產的配套服務和專業運營上卻明顯力不從心,而養老地產作為複合型地產與現代服務業相融合的新型產業,又恰恰需要開發商與養老相關業態開展跨行業深度合作,促進整個養老產業生態鏈的融合,以規模化運作降低使用成本,提高養老地產品質的,同時還可降低目前過高的客戶準入門檻。

從現階段來看,房地產企業與保險機構以及專業養老服務機構聯姻,利用保險公司資產端配置的長久期優勢,同時結合養老服務結構的後端專業服務優勢,以輕資產的方式撬動養老地產板塊,實現養老全產業鏈的合作和共贏才是最佳的優選模式。

(三)產品層麵

1.市場競爭激烈,設計更看重細節

針對不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人,對居住條件的要求不盡相同,因此,對老年公寓的設計應因地製宜,采用不同的開發模式。

2.更加注重以人為本的開發理念

一些開發商正嚐試著從傳統情感與現代生活模式中探尋出平衡點,構建以人為本的“親情住宅”。他將讓人們享受到一種溫情的傳統與現代為民交織的完美生活。親情住宅正引導新的居住理念,形成新的消費行為。


3.將細分不同消費檔次老年消費群體

由於國內中產階層、歸國華僑及異國來華養老者對環境的要求比較高,他們對環境靜謐、空氣清新、人流量較小的低山丘陵地區情有獨鍾,為了迎合該部分老年群體的需要,房地產開發企業將建設專門針對該部分消費群體的國際性、開放性的老年公寓、老年別墅和康體中心等。

如某些項目按中老年人不同狀態與需求,依據嚴格的市場劃分原則,將社區細分為四類人群,即亞健康度假康複人群、中老年休閑養老人群、中老年度假養老人群、老年產業投資性人群。根據不同的人群,在小區的房屋功能設計和服務項目上都有所區別,以適應各類老人的需要。整個小區將居家養生、養老、度假、療養、投資等功能高度提煉與濃縮,使之變成一種以養生養老為核心,兼具多功能用途的產品。


4.功能齊全小戶型是重要選擇

建設針對中老年人市場的醫療、生活、安保等服務功能齊全的小戶型房。老人們有自己的生活方式,他們中間越來越多的人已經不願意和子女居住在一套房子裏,而是想擁有自己的天地。很多有經濟實力的老年人,都選擇紿自己買一套麵積較小、總價較低的公寓頤養天年,同時把原來住的3室1廳或2室2廳的大房子讓給子女住。

根據對老年人群體的不同細分,必定有相當數量的老人對小戶型房有需求。因此,具備完善的醫療、生活、安全保護、無障礙等服務功能的小區內的小戶型房必將成為老年人購買公寓的另一選擇。

本文采納了成立(中國人民大學土地管理係)等人觀點,在此表示感謝!

在這裏,讀懂中國養老產業


相關新聞
相關產品