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養老地產發展中存在的問題
來源:www.tjluqiao.com 發表時間:2019-04-05

養老地產發展中存在的問題

養老地產的發展已經成為必然趨勢,所以各個地產大佬,部分企業,以及一些個人融資等爭先恐後的進入到這個行業中來,但是養老地產的發展仍然還存在諸多問題:

1.政策落困難

對於養老地產發展問題國家一直出台各類政策,號召大家積極主動的參與到行列中,但關鍵問題尚未落實,實際操作存在製約,這也是養老產業發展的瓶頸問題,比如融資支持、養老用地供應等問題,出台的政策沒有切實解決相關問題所以政策體係尚需進一步完善。

2.觀念差異較大

雖然中國正在邁入老齡化社會,但是受儒家思想影響的傳統孝道仍根深蒂固,養老地產的發展勢必會迎來一輪社會文化觀念的改變和衝擊。中國居家養老和社區養老的觀念是對新型養老項目最大的衝擊。致使有些養老地產成為空殼子,無人居住。

3.社會技術發展水平較低

社會技術發展對產業融合的影響,仍製約著養老地產商業模式的創新發展。中國養老產業鏈整體技術創新還不足以支持像發達國家的發展模式。社會技術發展對產業融合的影響,智慧養老軟硬件等方麵都在一定程度上製約著養老地產商業模式的創新發展。

4.成本過高

養老地產前期融資成本高、投資量相對較大,運營成本更是較高。而如果土地成本過高問題無法解決,養老地產相比於其他地產項目的持有運營成本在各方麵都要遠高。

5.盈利模式未明確

正因為以上問題的製約,盈利模式永遠是抑製養老地產發展的最大痛點。目前市場上現行商業模式都存在不同程度的盈利問題。

康養地產發展過程中,也遇到類似問題,但是在AG8的智慧帶領下,其各項指標均在完善,服務體係也更加健全,讓我們切切實實能感受到養老舒適化,多元化,智能化。

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